maison piscine aix en provence
lesitedemamaison.com
A Aix-en-Provence,
dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur...
Authentique bastide (XVIIe siècle), entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement paisible et verdoyant, à 15 minutes à pied du centre historique et de toutes les commodités de la ville (commerces, établissements scolaires, bus pour la gare ou l'aéroport, accès autoroutier, ...).
La maison, d'une surface habitable de plus de 300 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de conviviaux et lumineux espaces de vie au rez-de-chaussée (avec notamment un double séjour et une orangerie à larges baies vitrées ouverte sur la terrasse et le jardin), et 8 chambres dont 5 équipées d'une salle d'eau / WC privative. L'étage intermédiaire, comprenant 4 chambres climatisées avec salle d'eau / WC parfaitement autonomes et donnant accès à une vaste terrasse ensoleillée, pourrait tout à fait se prêter à un projet d'accueil, de type chambres d'hôtes par exemple.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré (avec platanes centenaires) et agréablement exposé de 1.779 m², avec de multiples espaces de détente, sur lequel se déploie une belle piscine au sel, chauffée, avec système de nage à contre-courant, entourée de plages solarium.
Un cadre de vie exceptionnel dans un environnement historique, confortablement restauré.
dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur...
Authentique bastide (XVIIe siècle), entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement paisible et verdoyant, à 15 minutes à pied du centre historique et de toutes les commodités de la ville (commerces, établissements scolaires, bus pour la gare ou l'aéroport, accès autoroutier, ...).
La maison, d'une surface habitable de plus de 300 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de conviviaux et lumineux espaces de vie au rez-de-chaussée (avec notamment un double séjour et une orangerie à larges baies vitrées ouverte sur la terrasse et le jardin), et 8 chambres dont 5 équipées d'une salle d'eau / WC privative. L'étage intermédiaire, comprenant 4 chambres climatisées avec salle d'eau / WC parfaitement autonomes et donnant accès à une vaste terrasse ensoleillée, pourrait tout à fait se prêter à un projet d'accueil, de type chambres d'hôtes par exemple.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré (avec platanes centenaires) et agréablement exposé de 1.779 m², avec de multiples espaces de détente, sur lequel se déploie une belle piscine au sel, chauffée, avec système de nage à contre-courant, entourée de plages solarium.
Un cadre de vie exceptionnel dans un environnement historique, confortablement restauré.
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Surface habitable totale de la propriété : 302,8 m² (Hors buanderie, chaufferie, garage et chalet) |
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Rez-de-chaussée |
132,0 m² |
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Double séjour avec grande cheminée et plafond à caisson |
38,4 m² |
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Orangerie à larges baies vitrées ouverte sur la terrasse et le jardin |
39,3 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès à une petite terrasse abritée d'une tonnelle |
15,7 m² |
| Bureau avec cheminée | 13,2 m² |
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Hall d'entrée (A noter la porte d’entrée en pierre de Bibémus, typique XVIIe, ornée d’une tête d’angelot et agrémentée d’une porte massive en châtaignier) |
12,7 m² |
| Salle d'eau / WC | 6,4 m² |
| WC inter-palier (entre le RDC et l'étage 1) | 1,7 m² |
| Escalier, inter-palier et niche | 4,6 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage 1 |
88,0 m² |
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Chambre 1 avec salle d'eau / WC (+ dégagement) avec accès direct à la terrasse |
20,5 m² |
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Chambre 2 avec salle d'eau / WC (+ dégagement) avec cheminée |
18,2 m² |
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Chambre 3 avec salle d'eau + WC séparé avec accès direct à la terrasse |
18,0 m² |
| Chambre 4 avec salle d'eau + WC séparé | 15,3 m² |
| Palier avec placards + dégagement | 4,3 m² |
| Couloir | 4,8 m² |
| Escalier et inter-palier | 6,9 m² |
Les 4 chambres de l'étage sont dotées d’une centrale d’air conditionné réversible, en distribution gainée, avec thermostat dans chaque chambre.
Plan de l'étage 1
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Etage 2 |
82,8 m² |
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Suite parentale climatisée (chambre 5 + dressing + salle d'eau / WC) avec poêle à bois |
38,4 m² |
| Chambre 6 | 12,4 m² |
| Chambre 7 avec WC séparé | 11,3 m² |
| Chambre 8 | 8,1 m² |
| Salle de bains avec baignoire balnéo | 5,4 m² |
| Palier + dégagement | 4,9 m² |
| Escalier | 2,3 m² |
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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Buanderie |
4,2 m² |
| Chaufferie | 3,2 m² |
| Garage fermé par une porte sectionnelle actionnable a distance et protégé par une alarme | 62,0 m² |
| Chalet en bois (actuel espace de sport avec sauna infrarouge de 3 à 4 places) | 20,0 m² |
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Piscine (11x4), au sel, chauffée par pompe à chaleur avec système de nage à contre-courant et clôture amovible |
44,0 m² |
| Terrasse (étage 1) avec pergola en ferronnerie soutenant une toile Sunbrella micro-perforée | 43,0 m² |
| Terrasse avec stores bannes le long de l'orangerie | 145,5 m² |
| Terrain clos, arboré (platanes centenaires) et entretenu | 1.779,0 m² |
A noter également la présence de 6 places extérieures de parking juste à côté du garage.
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Capitale historique de la Provence et ville thermale depuis l'Antiquité, Aix-en-Provence est la deuxième ville la plus peuplée des Bouches-du-Rhône, derrière Marseille (situé à 30 km).
La maison est implantée dans un environnement paisible, à seulement 15 minutes à pied du centre historique et de toutes les commodités.
Aix-en-Provence
Une localisation dans un cadre préservé et verdoyant, à proximité de toutes les commodités
La propriété est implantée au sein d’un parc aux arbres centenaires, face (à l'Est) à une colline boisée (classée zone naturelle) sans aucun vis-à-vis, qui renforce l’impression de calme et de campagne (le flanc Ouest, bordé d’immeubles de standing, est masqué par des haies de cyprès).
Flâner sur le Cours Mirabeau (les "Champs-Elysées" de la ville), c’est s’imprégner de son histoire, entre hôtels particuliers aux façades dorées et terrasses animées où l’on savoure un café en admirant le ballet des promeneurs.
La Sainte-Victoire, muse éternelle de Cézanne, veille sur la ville et invite à l’évasion, offrant aux randonneurs des panoramas à couper le souffle.
Aix, c’est aussi une effervescence culturelle : festivals de musique, galeries d’art et marchés colorés rythment les saisons. Ses ruelles pavées révèlent des trésors cachés, des boutiques raffinées aux échoppes gourmandes où l’on trouve calissons et autres douceurs provençales.
- Le centre-ville historique et tous ses commerces et services sont accessibles en 15 minutes à pied depuis la maison.
- Tous les établissements scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges publics et privés, lycées d'enseignement général et technique) sont situés dans un rayon de moins d'un kilomètre.
- Un arrêt proposant 6 lignes de bus (23 / 25 / 100 / 120 / 150 / 260) desservant notamment la gare routière avec correspondance pour la gare TGV, l'aéroport, Marseille et la plupart des villes de la région est implanté à 50 m de la maison.
- Les accès aux autoroutes A51, A8 et A52 se trouvent à moins d'un kilomètre.
Flâner sur le Cours Mirabeau (les "Champs-Elysées" de la ville), c’est s’imprégner de son histoire, entre hôtels particuliers aux façades dorées et terrasses animées où l’on savoure un café en admirant le ballet des promeneurs.
La Sainte-Victoire, muse éternelle de Cézanne, veille sur la ville et invite à l’évasion, offrant aux randonneurs des panoramas à couper le souffle.
Aix, c’est aussi une effervescence culturelle : festivals de musique, galeries d’art et marchés colorés rythment les saisons. Ses ruelles pavées révèlent des trésors cachés, des boutiques raffinées aux échoppes gourmandes où l’on trouve calissons et autres douceurs provençales.
Les calanques entre Marseille et Cassis
Au coeur d'un département riche en diversité et en attraits, notamment sur le plan naturel
Le département des Bouches-du-Rhône propose une grande diversité de paysages - entre mer et montagne -, un très riche patrimoine, composé notamment de sites naturels et de traditions de la Provence qui encouragent de multiples activités festivalières, ... et une gastronomie remarquable !
Il sera le point de départ d'une multitude d'excursions et de découvertes, vers notamment :
Il sera le point de départ d'une multitude d'excursions et de découvertes, vers notamment :
- le Parc national des Calanques, entre Marseille et Cassis, avec ses falaises calcaires plongeant dans les eaux turquoise de la Méditerranée, lieu prisé pour les amateurs de nature, de plongée, d’escalade ou simplement de détente face à des paysages époustouflants ;
- la Camargue, réserve naturelle unique en Europe, célèbre pour ses marais, ses chevaux blancs, ses taureaux, et ses flamants roses ;
- les Alpilles, avec des vues imprenables sur la Provence, idéales pour les balades à pied ou en vélo ;
- le riche patrimoine romain et médiéval des villes du département (Arles, Les Baux-de-Provence, ...) ;
- pour les amateurs, les nombreux golfs du département, dont le Golf d'Aix-en-Provence ou le Golf Club d'Aix-Marseille, tous deux rapidement accessibles depuis la maison ;
- les agréables stations balnéaires des Bouches-du-Rhône (La Ciotat, Cassis, Carry-le-Rouet, ...) ;
- les spécialités gastronomiques (plats de poissons (bouillabaisse), gardianne, aïoli, huiles, navettes, ...).
Marseille
A 30 minutes en voiture de Marseille et des multiples pôles d'intérêt de la côte méditerranéenne
Ville d’art et de culture, Marseille - 2ème ville de France - offre une forte attractivité, en raison notamment de sa situation, de son architecture (avec en particulier ses typiques maisons hautes), de ses quais animés ou encore de l'ambiance de ses marchés de poissons.
Au coeur de ses pittoresques quartiers (la Canebière, le quartier du Panier (vieux Marseille), le Vieux-Port, le quartier de Notre-Dame du Mont, ...), la ville s'impose également grâce à son dynamisme économique et culturel (Mucem, Friche la Belle de Mai, ...).
Au-delà de ses emblématiques quartiers, Marseille est en constante évolution et de nombreux projets innovants dynamisent chaque jour la cité phocéenne (nouvelles adresses "branchées" et lieux insolites, Terrasses du Port, Docks, ...).
La ville propose une importante offre commerciale, avec toutes les grandes enseignes nationales et brille par la richesse de sa programmation culturelle. Elle dispose également d'un pôle universitaire de premier plan.
Marseille est un savant mélange de cultures, résultat de son ouverture sur le monde et de son port, et cette diversité se retrouve dans les marchés où les épices, les saveurs méditerranéennes et les traditions se mélangent harmonieusement.
Que l’on vienne pour son soleil, ses plages, son histoire ou sa gastronomie, Marseille séduit par son caractère franc et attachant, son art de vivre chaleureux, et cette lumière si particulière qui baigne ses paysages et invite à l’évasion.
La ville offre également une façade littorale exceptionnelle et une rade enviée par tous les marins du monde.
Au coeur de ses pittoresques quartiers (la Canebière, le quartier du Panier (vieux Marseille), le Vieux-Port, le quartier de Notre-Dame du Mont, ...), la ville s'impose également grâce à son dynamisme économique et culturel (Mucem, Friche la Belle de Mai, ...).
Au-delà de ses emblématiques quartiers, Marseille est en constante évolution et de nombreux projets innovants dynamisent chaque jour la cité phocéenne (nouvelles adresses "branchées" et lieux insolites, Terrasses du Port, Docks, ...).
La ville propose une importante offre commerciale, avec toutes les grandes enseignes nationales et brille par la richesse de sa programmation culturelle. Elle dispose également d'un pôle universitaire de premier plan.
Marseille est un savant mélange de cultures, résultat de son ouverture sur le monde et de son port, et cette diversité se retrouve dans les marchés où les épices, les saveurs méditerranéennes et les traditions se mélangent harmonieusement.
Que l’on vienne pour son soleil, ses plages, son histoire ou sa gastronomie, Marseille séduit par son caractère franc et attachant, son art de vivre chaleureux, et cette lumière si particulière qui baigne ses paysages et invite à l’évasion.
La ville offre également une façade littorale exceptionnelle et une rade enviée par tous les marins du monde.
Aix-en-Provence brille au classement récent du New York Times !
Le prestigieux New York Times a placé Aix-en-Provence en 7e position parmi les destinations incontournables à visiter dans le monde en 2025.
Le prestigieux New York Times a placé Aix-en-Provence en 7e position parmi les destinations incontournables à visiter dans le monde en 2025.
Points forts de la propriété :
- Demeure de Maître imprégnée d’authenticité et de charme (beaucoup de caractère avec notamment de très beaux éléments architecturaux d'époque)
- Propriété sécurisée par deux enceintes closes, chacune équipée d'un portail électrique intelligent (Portier électronique)
- 8 chambres dont la moitié équipée d'une salle d'eau privative (idéal pour un projet d'accueil de type chambres d'hôtes par exemple)
- Sentiment d'espace (hauteur sous plafond de 3 à 3,20 m dans les pièces de vie et les chambres)
- Belle exposition Sud-Est (grande luminosité du soleil levant au soleil couchant)
- Centre historique d'Aix-en-Provence à 15 minutes a pied (1 km) / Tous commerces, lycées, écoles, médecins, pharmacie, ... à pied
Les quatre chambres de l'étage 1 ont été exploitées en chambres d’hôtes, d’Avril à Octobre, de 2018 à 2020 (sous l'intitulé "Villa Les Cèdres"), générant un excellent chiffre d'affaires. La bastide a obtenu une note de 9,2 sur 10 sur le site Booking.com
La propriété, cadastrée dans le premier cadastre de 1808 (dit cadastre Napoléon), a été proposée aux enchères par la ville d’Aix-en-Provence au prix de 130.000 Francs en 1930 sous le nom de Propriété TEDESCHI
Année de construction :
1700 puis renovée en 1999 et 2006
Montant de la dernière taxe foncière :
5.052 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fioul
+ Climatisation réversible (Etage 1 et suite parentale de l'étage 2) avec système de climatisation split
+ Climatisation réversible (Etage 1 et suite parentale de l'étage 2) avec système de climatisation split
Diagnostics de Performance :
2.590.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Paul Di ROSA
06 31 10 30 97
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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